Повысить стоимость недвижимости, сделав в квартире студии
Есть очень эффективный современный способ инвестирования – это переделка жилого пространства под студии.
Да, такой проект требует денег, но он окупается. Давайте посмотрим на самые важные аспекты.
Важно!
В законодательной базе отсутствует понятие «квартира-студия». Обычно подразумевают, что это помещение, где совсем нет 
или мало перегородок и жилое пространство совмещено с кухонной зоной.
Закон не исключает разделения квартир в многоэтажных домах на студии. Важное условие: их можно делать лишь на нижних этажах (не выше второго), если под такими квартирами расположено нежилое помещение. Самое простое – легализовать перепланировку в помещениях, подпадающих официально под категорию апартаментов. Они не считаются жилыми, ориентированы на временное пребывание. И тогда легализация перепланировки проходит гораздо быстрее и проще.
Второй шаг – разрешение на перепланировку. Если есть весь пакет документов, дано разрешение, приступаем к технической стороне дела.
В доме должны быть удобства
Клиент купил 5-комнатную квартиру в 114 квадратных метров на первом этаже в крупном многоквартирном доме в центре города. В свое время квартира была предоставлена многодетной семье, но потом ее выставили на продажу. Долгое время покупателей не было, и вот заказчик приобрел ее.
Начиная перепланировку, специалисты первым делом анализировали возможности подключения инженерных коммуникаций. Вначале хотели, просверлив пол, присоединиться к общим коммуникациям. Однако подвал находился в общей собственности, поэтому проводка сетей по его потолку была исключена. Альтернативой было поднятие пола помещения, чтобы разместить трубопровод сечением 100 мм и прочие коммуникации.
Важно!
Нельзя проводить трубы для канализации и прочие сети по потолку в подвале, ведь он – общая собственность тех, кто проживает в доме.
Продумать оформление, планировку и коммуникации (электричество, канализация, вентиляция, подача воды) – значит повысить стоимость квартиры в несколько раз!
Было найдено более простое и менее трудоемкое решение: воспользоваться сантехническими насосами. Это эффективные приборы, благодаря которым можно сэкономить время и деньги. Они подключаются за несколько рабочих часов.
Предпочтение отдали неслышным французским насосам для канализации SFA.
Купить канализационные насосы SFA в Мурманске
SFA SANIPRO – наш выбор!
Можно сделать настоящую ванную в том месте, где вам нравится.
В чем преимущества канализационного насоса?
- Герметичный масляный двигатель в 400 Вт.
- Возможность откачать стоки до стояка на 5 метров вверх.
- Есть подключение для сразу четырех сантехнических устройств.
- Просто встраивается в стенку.
- Не слышен при работе: 46 дБ.
С учетом того, что во всех студиях нужны душ и туалет, устанавливали SFA SANIPRO XR. Такой насос откачивает стоки в горизонтальном направлении по длине до 100 метров. В приведенной ситуации максимальное расстояние от отдаленных студий до основного стояка оказалось 30 метров.
Учли и умывальники для кухонь. Для стоков высокой температуры, с жировыми элементами выбрали два прибора SFA SANIVITE. Посредством тройника объединили два слива смежных студий и подключили к насосу. Следующие две студии, расположенные друг напротив друга, объединили подключением к одному SANIVITE. А в одной из студий проходила общая канализация.
Приборы SFA не создают шума, их не слышно за стеной. Сами владельцы студий слышат только шум воды. Такие насосы функциональны, их легко устанавливать.
Важное преимущество: сечение труб для отвода только 22-32 мм для бытовых насосов SFA. Обязательное условие – прокладывая трассу, важно сохранять уклон минимум 1 см на метр. Для самотека требуются трубы, намного превосходящие в диаметре. А тонкую трассу проще замаскировать под натяжным потолком.
Важно!
Спуск воды в унитазе ведет к поднятию уровня воды и автоматическому включению насосного двигателя. Запатентованные измельчители работают быстро, и уже через несколько секунд туалет полностью опустошен.
Благодаря применению насосов линии SFA дешевле оказалось подключение к канализации всех небольших студий. Поставив 6 насосов, сэкономили около 500 тысяч рублей. Владельцы рады обустроенным помещениям. Все студии оборудованы санузлом с унитазом и душевой кабиной, а также мини-кухней.
Аспекты, которые нужно учесть:
Зона установки насоса для санузла – непосредственно за унитазом с горизонтальным выходом. Помните: как и любая техника, насосы требуют периодического сервиса.
НИКОГДА НЕЛЬЗЯ применять для очистки насосов агрессивные химические средства, наподобие «Крот». Это повреждает резиновые и пластмассовые комплектующие.
